[스크랩] ●―연말 막바지 분양대전, 1000가구 이상 대단지 풍성

 

양도세 감면혜택 종료전 막바지 분양대전이 예고되는 가운데 이중에서도 단지규모가 1000가구 이상인 대단지 아파트 분양이 봇물을 이룰 예정이어서 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

부동산 정보업체 스피드뱅크에 따르면 올 연말까지 수도권에서 1000가구 이상 대단지 22곳에서 2만 8153가구가 일반에 분양될 예정이다.

특히 이들 대단지아파트 중에는 은평뉴타운, 송도경제자유구역을 비롯해 하반기 청약열풍의 주역인 서울 뉴타운 지역 아파트 등이 대거 포함돼있어 눈길을 끈다.

김포 한강신도시에서는 1000가구 이상 대단지가 무려 7곳이나 나온다. 전체 공급가구수가 1만 5000가구에 육박하는 은평뉴타운을 비롯해 가재울뉴타운(3294가구), 평택 칠원동(3265가구), 용인 중동(2770가구), 일산 탄현동(2700가구) 등 단일 단지규모가 3000가구 내외인 매머드급 단지들의 분양도 이어질 전망이다.

대단지아파트 장점은?
대단지아파트는 매물이 많이 쏟아지고 찾는 수요자도 많아 거래가 빈번하고 환금성이 높은 것이 특징이다. 이 때문에 시장 활황기에는 가격 상승폭이 크고 하락기에 접어들어서도 다른 단지에 비해 낙폭이 적어 투자 블루칩으로 꼽힌다. 교통망이 집중적으로 개선되고 소규모단지와 달리 단지내 상가와 다양한 커뮤니티 시설을 비롯해 심지어 학교, 공공시설까지 갖춘 경우가 많아 생활이 편리한 것도 장점이다.

주요 대단지아파트 어디?
<서울>
■ 서대문구 가재울뉴타운 (대림산업ㆍ삼성건설) = 최고 35층 52개 동 총 3293가구 매머드급 단지로 건립된다. 이 중 조합원분과 임대를 제외한 일반 분양은 674가구이며 공급면적은 87~188㎡이다. 지하철 6호선 수색역이 도보 10분 거리다. 또 인천공항철도 수색역이 추후 개통되고 경의선 복선전철도 개통되어 교통여건이 좋아질 전망이다. 신촌과 상암DMC가 가까워 그 곳의 발달된 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

■ 은평뉴타운 2지구ㆍ3지구 (대우, 태영, 현대, 동부, 삼성, 한화) = 올 8월에 이어 12월쯤 은평뉴타운 분양이 재개된다. 2지구 9단지와 3지구 2,7,8,9,10,11단지 전용 84~167㎡까지 총 2003가구가 쏟아진다. 전용 84㎡ 분양권이 1억 5000만원 이상 프리미엄이 붙어 거래되고 있어 대기 수요자가 많은 곳이다. 은평뉴타운 3지구는 지하철 역에서는 대체적으로 멀지만 대부분의 단지가 우측으로 그림 같은 북한산 조망을 할 수 있다는 점에서 조망권 좋은 아파트를 찾는 수요자라면 적극 노려볼 만 하다. 9단지와 11단지가 가장 인기가 높을 것으로 예상된다. 두 곳 모두 동측 으로 북한산, 남과 서 측으로 갈현근린공원으로 둘러싸여 있어 조망권은 물론 산책과 여가를 즐길 수 있다. 이밖에 7단지와 8단지도 동 측으로 북한산을 바라다볼 수 있다. 10단지는 11블록에 가로막혀 북한산 조망은 어렵지만 남과 서 측으로 갈현근린공원이 내려다보인다. 2단지는 구파발역과 은평뉴타운 중심상업지역 북측에 조성돼 3지구 물량 중 지하철 역과 가장 가깝다. 북측으로는 창릉천이 지나지만 쾌적성은 다소 떨어진다.

■ 성동구 왕십리뉴타운 2구역 (대림산업,현대산업개발,삼성건설,GS건설) = 대림산업,현대산업개발,삼성건설,GS건설은 성동구 왕십리뉴타운 2구역 분양을 앞두고 있다. 상왕십리동 일대에 위치하며 총 1150가구 중 520여 가구(공급 79~194㎡)가 일반 분양된다. 최고 25층으로 건립돼 청계천 조망이 가능한 가구가 많을 것으로 예상되며, 인근 주상복합 단지의 상가 및 편의시설 이용이 쉽다. 또한 지하철 1,2호선 환승역인 신설동역이 가깝고 왕십리~선릉 간 분당선 연장선이 2011년 개통예정으로 향후 교통여건이 크게 개선된다.

■ 성동구 금호19구역 (삼성건설) = 삼성건설은 12월 서울 성동구 금호19구역을 재개발해 총 1057가구의 대단지를 선보일 예정이다. 이 중 33가구가 일반 분양되며, 공급면적은 148㎡ 단일형으로 구성된다. 지하철 5호선(신금호역, 행당역)과 3호선(금호역)이 근거리 위치하는 트리플 역세권으로 동호대교, 성수대교도 인접해 강남 접근이 수월하다. 또 단지 주변으로 공원, 시장 등이 가까이 있어 편리한 주거환경을 갖추고 있다.

<경기ㆍ인천>
■ 고양 탄현동 (두산건설) = 두산건설은 고양시 탄현동에 주상복합 아파트를 12월쯤 분양할 예정이다. 총 2700가구로 구성되며 공급면적은 80~228㎡까지 구성된다. 국내 최대 규모의 주상복합 단지로 조성할 예정으로 단지 안에는 상업ㆍ문화 여가시설 등도 함께 들어서 차별화된 주거타운을 선보일 예정이다. 사업지는 경의선 복선 전철 및 제2자유로 개통을 앞두고 있어 개통 이후 서울 및 파주와의 접근성이 높아질 것으로 예상된다.

■ 고양 원당주공1단지 재건축 (대림산업)= 경기 고양시 주교동에서는 대림산업이 원당주공1단지 재건축해 12월쯤 분양에 나선다. 단지규모는 총 21동, 15~26층까지 건립되며 올 연말쯤 입주 가능할 것으로 보인다. 주변으로는 성사초, 원당초, 성사고와 이마트, 롯데마트 등이 가까이 있다. 경의선 복선전철을 이용 가능하며 3호선 원당역도 가까이 있다.

■ 고양 삼송 A-22블록 (호반건설) = 호반건설은 고양 삼송지구 A-22블록에 12월쯤 분양을 앞두고 있다. 공급면적 106~109㎡까지 구성되며 1456가구의 대단지를 선보인다. 사업지는 삼송지구 안에서도 남측에 위치해 은평뉴타운과 인접해 있다. 사업지 서측으로는 학교부지가 계획되어 있고 지하철 3호선 삼송역이 이용 가능하다.

■ 광명 철산주공3단지 (삼성건설) = 삼성건설은 경기 광명시 철산3동에서 오는 12월쯤 총 2072가구의 매머드급 단지를 공급할 예정이다. 철산주공 3단지 재건축 아파트로 이 중 92가구(공급 83,143㎡)가 일반 분양된다. 지하철 7호선 철산역이 도보 10분 거리에 위치하며, 차량 이용시 서부간선도로 진입이 편리하다. 주변으로 철산공원, 도덕산 등이 가까워 쾌적하고 철산초, 철산중, 진성고 등 교육환경도 양호한 편이다.

■ 김포 한강신도시 Aa-07블록 (호반건설) =호반건설은 Aa-07블록에 '호반베르디움' 아파트를 분양을 앞두고 있다. 공급면적은 82, 83㎡로 총 1584구가 공급된다. 청송마을과 장기지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 편리하며, 운유산과 바로 접해 있어 일부 조망이 가능할 것으로 보인다.

■ 김포 한강신도시 Ab-13블록 (중흥건설) =중흥건설은 Ab-13블록에 총 1470가구의 5년 후 분양전환이 가능한 임대아파트를 공급한다. 공급면적은 90~109㎡까지 구성되며 청약저축가입자들이 청약할 수 있다. 분양가는 인근지역 시세보다 낮은 3.3㎡당 850만원 이하로 예상된다. 기존 임대아파트에서 볼 수 없었던 헬스클럽과 실내골프연습장 등 커뮤니티 시설을 갖출 예정이다.

■ 김포 한강신도시 Ab-01블록 (경기도시공사ㆍ대림산업) = 경기도시공사와 대림산업은 공동시공으로 Ab-01블록에 총 1167가구의 대단지를 선보일 계획이다. 주택형은 전용면적 기준 84㎡ 단일형으로 꾸며진다. 사업지는 김포 한강신도시 내 북서측에 자리잡고 있어 2014년 개통예정인 제2외곽순환도로 진입이 수월하다. 또한 학교시설용지가 인접해 향후 자녀들의 통학이 편리할 전망이다.

■ 김포 한강신도시 Ac-16블록 (LIG건설) =LIG건설은 김포한강신도시 Ac-16블록 일대에 Liga를 분양할 예정이다. 총 가구수 1010가구 모두 일반 분양되고 공급면적은 132~164㎡의 중대형 위주로 구성돼있다. 김포한강신도시 동측에 위치, 48번 국도가 인근에 있고 김포우회도로가 통과하는 등 도로 교통망이 잘 발달되어 있다. 또한 2013년 개통 예정된 김포경전철 노선이 사업지 인근에 위치해 교통여건이 더욱 개선될 전망이다.

■ 김포 한강신도시 Ab-03 블록 (현대산업개발) = 현대산업개발은 김포한강신도시 Ab-03 블록에 전용 85㎡ 이하 아파트 1205가구를 일반에 공급할 예정이다. 우측으로 김포대수로가 지나고 남촉으로도 대규모 녹지가 있어 주거여건이 쾌적할 전망이다.

■ 용인 중동 (롯데건설) = 롯데건설은 용인시 동백택지지구 옆 기흥구 중동에 지상 17~40층 총 28개동으로 구성된 아파트 2770가구를 공급할 계획이다. 중대형 위주의 용인시 기존공급물량과 달리 전체의 절반 가량인 46.1%가 전용 85㎡ 이하 중소형으로 구성된 것이 특징이다. 총 21개 타입의 평면으로 입주자의 취향과 가족구성원에 따라 각기 다른 타입의 주택 선택이 가능하다. 강남까지 약 25km, 분당 10km 정도 떨어져있으며 추후 용인 경전철이 개통될 예정이다. 실내수영장과 골프장, 대형독서실, 영어도서관 등 다양한 단지내 부대시설도 눈길을 끈다. 민간택지 분양가상한제아파트로 계약 1년 후 전매가 가능하며 양도세가 전액 감면된다.

■ 평택 칠원동 (동문건설) = 동문건설은 올 12월 경기 평택시 칠원동에 총 3265가구의 대단지 분양을 앞두고 있다. 공급면적 역시 111~209㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 경부고속도로와 평택~음성 고속도로 진입이 수월해 수도권 접근성이 높다. 또 평택 고덕국제화도시 동측에 위치하고 있어 향후 개발 수혜가 예상된다.

■ 화성 능동 (풍성주택) = 풍성주택이 12월 경기 화성시 능동에 1350가구 대단지를 선보인다. 공급면적은 158~179㎡ 대형 위주로 공급된다. 동탄신도시의 경계 부분에 접하고 있으며 동탄신도시의 센트럴파크를 도보 이용할 수 있다. 동탄신도시의 기반시설을 공유할 수 있어 편의시설 이용이 편리하다.

■ 인천 송도경제자유구역 D7-1,8블록 (포스코건설) = 포스코건설은 12월 송도지구 D7-1,8블록 2개 블록에서 1014가구를 분양할 예정이다. D7-1블록은 총 474가구, D8블록은 총 540가구로 구성되어 있다. 사업지는 국제학교, 공립학교 부지와 바로 인접해 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다는 평이다. 또한 이달 초 개장한 센트럴파크를 비롯하여 컨벤션센터, 동북아트레이드타워, 중심상업지구 등 국제도시의 주요 기반시설도 가까워 편리한 생활이 가능하다.

 

──☆붐비는 토지사랑☆──

출처 : 붐비는 토지사랑 박상운

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